事業内容

マンション床下SEモール工法は、一階の室内に入らずに床下配管を取替えることができる工法です。
一階住居に立ち入り床下コンクリートを取り壊す必要がなく、居住者様の負担を最小限に抑えた改修作業が可能です。

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築年数30年超の建物は経年劣化に伴い給水管・排水管も劣化しています。ファイバースコープによる内視鏡調査で管内の錆瘤状況を判定し、配管寿命を診断します。サンプル管調査では管を抜き取り、肉厚状況を判定します。

診断結果は給排水設備改修計画の基礎資料とし、劣化を食い止めるだけでなく将来にわたって長く安全・安心な住環境が保てるよう施策を検討します。

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給水管の劣化現象として代表的なものは、管内の錆による赤水発生や開閉不良、錆こぶによる水圧減などで、そのほとんどが金属部分の錆や腐食が起因しています。
築年数30年超の建物は錆詰まりによる水圧低下、錆瘤による赤水被害の症状が出てきます。集合住宅の場合、漏水被害が発生すると下階にも被害が発生する可能性から、大規模な更新工事を推奨しております。
例：共用部給水管の更新、専有部に伴う給水管・給湯管更新

弊社では、劣化診断結果から検討した改修計画に沿って、既存配管の撤去から新規配管、専有部内装工事まで対応しています。
なお、長期的に安心・安全な環境を確保する場合、修繕積立金の残高や最終的な居住者様のご判断にもよりますが、ステンレスやポリエチレンなど最新技術を用いた管材に更新することをおすすめしています。

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既存配管内の錆びを研磨し樹脂塗料を配管内にライにング（塗装）して防錆皮膜を形成し配管の耐久年数を延命します。

配管を取替える事無くそのままの状態で（左図①）管内に送り込んだ研磨材により、ネジ込み継手部分の錆瘤を削除（左図②）。

樹脂塗料でライニングする事により（左図③）錆の再発生を防止し、管の耐久性を高める工事。
長年にわたり多くの建物に採用されている、信頼のおける工法です。

ポンプには、給水ポンプだけでも受水槽に貯えられた水を高置水槽に揚水する「揚水ポンプ」、受水槽の水を直接水栓に送る「加圧給水ポンプ」、高置水槽や受水槽を介さず直接水栓に送る「直接増圧給水ポンプ」があります。その他、水を汲み出す排水ポンプや湧水ポンプ、消防に用いる消火ポンプなどもあります。いずれも経年による部品の摩耗やモーター焼けなどが原因で騒音や振動を伴い、給水効率が落ちてしまいます。

弊社では、衛生設備に伴うポンプ類の交換や、修理オーバーホール作業時の点検・部品交換・修理から高置水槽・受水槽撤去をともなう更新工事まで幅広く対応しています。

屋外に設置され、常に紫外線・雨風に触れる過酷な状況に置かれている受水槽・高架水槽は劣化が著しい箇所でもあります。

弊社では、FRP製・鋼板製・ステンレス製をはじめとする受水槽部品の交換・修理から水槽内外の補修工事、水槽取替工事、給水方式変更にともなう撤去工事まで対応。居住者様の生活になるべく支障が出ないよう、工事工程にも気を配っています。
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最近では、高架水槽方式から直結増圧方式に給水システムを変更するビルやマンションが増えております。増圧ポンプを設置し、屋上にある受水槽を撤去します。

建物規模・各自治体により方式選定は異なりますが、重力給水方式・加圧給水方式・直結増圧方式などから建物状況に合わせた形で給水方式の変更工事を行っております。切り替える事で、衛星的な水を安全に供給できることや、衛星管理費・維持管理費などが不要になり、ランニングコストの削減にもつながります。

弊社では、経年劣化に伴い空調機器の交換・修理を行っています。建築物内の主な空調設備であるヒートポンプやボイラー、冷凍機や冷温水機器などの熱源機器や換気設備、配管・ダクト設備、排煙設備、一般家庭でのエアコン取り付け工事も行っております。

空調設備は10年以上前のものと比べると、機器の性能が向上しており、電気代の大幅な削減も見込めます。まずは、お気軽にご相談ください。

消防設備は建物の安全確保に為の重要な設備です。法定点検よる、漏水、故障劣化等が発生した場合配管更新を行っております。